电子城IT产业园：区位优势明显 发展模式待升级
据悉，目前园区主要收入源自三方面，一是销售收益，二是房租收益，三是物业收益。最稳定的现金流仍以租赁物业收入为主。据悉，目前园区主要收入源自三方面，一是销售收益，二是房租收益，三是物业收益。最稳定的现金流仍以租赁物业收入为主。“目前产业投资还不多，没有体现在收益上。现在慢慢在做战略转型，也一直在研究针对新型小企业的平台搭建。包括创业孵化之类，产业投资的比重也会慢慢提升。”张南介绍。“目前产业投资还不多，没有体现在收益上。现在慢慢在做战略转型，也一直在研究针对新型小企业的平台搭建。包括创业孵化之类，产业投资的比重也会慢慢提升。”张南介绍。
IT行业的集群特点对企业选址提出了硬性要求，交通便捷、生活便利、优惠政策、发展前景等成为企业选择入驻园区时考虑的必然选项。近日，记者实地走访了电子城IT产业园，感受其实际办公。
电子城IT产业园由电子城投资开发有限公司开发运营，2004年启动建设，2012年开盘，园区以电子信息业为主导产业。
公开资料显示，电子城IT产业园占地面积37.4万平方米，规划建筑用地25万平方米，总建筑面积约56.5万平方米。
电子城IT产业园坐落在朝阳区酒仙桥北，北邻机场高速，东接五环。园区周边道有酒仙桥东、驼房营、将台等，516、403、847等多辆公交车通行。
据电子城投资开发股份有限公司副总裁张南介绍，为方便员工上下班，园区配套了三班车，分别开往望京、三元桥和四惠地铁站。园区内企业也会根据自身情况配备相应通勤班车。
以电子城IT产业园为中心，两公里范围内有多家如家、7天连锁、锦江之星等快捷酒店，及包括那家小馆、于是鱼、东方明珠海鲜大酒楼等餐饮设施。生活配套设施较完善。
园区北侧有京物大厦、北窑地小区、中国铁道科学研究院等。南侧临近高层住宅区丽都壹号。西侧有天音乐会所，动力广场、平价超市等。周边社区较为成熟。
据电子城IT产业园工作人员介绍，该属中关村科技园区电子城科技园，享受中关村高新技术产业区、中关村国家自主创新示范区相关优惠政策。
据悉，朝阳区每年对企业都会有一定的专项资金扶持，每次的名目并不相同。而关于企业的相关评定工作，园区并不参与其中。
另外，园区会根据企业租赁面积大小、发展程度的不同给予一些优惠。在企业入驻时，也会提供相应帮助。“比如跑盖章的流程，因为产权是我们的，没有我们的协助企业是注册不了的。”
在园区水牌上，记者看到的入驻企业，包括“ABB电气传动系统”、“东芝医疗”、“合众思壮”、“超图软件”、“市射线应用研究中心、“启创卓越科技”、“携程网”、“鼎科信息”等等。
IT产业园工作人员告诉记者，朝阳区对于企业的准入有一定的门槛，包括企业类型、需达到多少税收等。园区也会对企业业态有一定要求，并非可随意入驻，而一般入驻的企业都较为稳定，流动性较小。
“不同的企业对不成本的控制是不同的，对办公的标准也不一样。互联网企业比生产型企业要求高，但相比金融、证券类企业，要求会低一些，所能承受的租金也低一些。”张南说。
“我们的主营业务就是房产开发，在上市之前，所开发的项目都在酒仙桥区域。我们算是老工业的主体单位。”电子城IT产业园工作人员介绍。
张南透露，目前园区主要收入源自三方面，一是销售收益，二是房租收益，三是物业收益。最稳定的现金流仍以租赁物业收入为主。
“目前产业投资还不多，没有体现在收益上。现在慢慢在做战略转型，也一直在研究针对新型小企业的平台搭建。包括创业孵化之类，产业投资的比重也会慢慢提升。”张南介绍。（新华网产业园区产经记者 冯秀民）
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